歡迎瀏覽沈陽建材網! 請登錄 | 免費注冊
  當前位置︰建材網首頁 > 建築CG時時彩開獎查詢> 建築租賃> 沈陽超小戶型市場調查 消購買應慎重
 
沈陽超小戶型市場調查 消購買應慎重
發布時間︰2009/7/25 點擊次數︰7351次

    近日,記者在沈陽的社區論壇中看到了這樣一則帖子︰“當我最終還是坐在某某小區的某個房間時,煩亂的思緒不停地撞擊著我的腦神經,讓我分不清是喜悅還是傷悲,一下子也竟然找不到那種喬遷新居的喜悅。”

    像許許多多的朋友一樣,我被某某小區天花亂墜的廣告說詞迷惑了雙眼。然而,這似乎並不是主要的。我們所看重的更多的是它的低總價——我們以高單價、小面積換來的低總價。每當有朋友說起房子的面積,我總是寬慰自己︰做人要符合自己的實際。冥冥之中,還對開發商有了一些感激。終于在大學畢業一年後有了屬于自己的房子,不用再忍受住宿舍的繁雜,不用再租房子頻繁搬家。我在幸福的等待中,把一個個美好的夢編織在腦海。等,等,等……當我滿懷希望地打開自己的房門,想象的美好蕩然無存。以後的生活更越發讓人絕望,空間狹小、等電梯像是擠公交、長長的走廊還是沒能讓我逃脫宿舍的感覺、奇差無比的隔音效果甚至讓人失眠……

    那麼超小戶型真如這位發帖子的網友所說,已經陷入了如此尷尬之地嗎?自2004年沈陽出現26平方米超小戶型以來,已經過去5年多時間,那麼超小戶型是否適合居住及投資呢。為此,記者對沈陽最具代表性的兩個小戶型項目進行了調查。

    曾經,超小戶型火爆一時

    超小戶型因其低總價在沈陽一直是處于暢銷狀態,盡管業界對于小戶型的前景並不看好,認為只是過渡型產品,存在著功能缺失、物業管理難和人員嘈雜等弊端,但是,市場上每每出現超小戶型產品,幾乎還是被一搶而空。

    2004年某房產以其小戶型精裝旗艦社區為標志,成為沈陽第一個青年人專屬社區,推出26、43、53平方米三種創新戶型,短短時間就成為市場中的一大熱點,銷售火爆自不用提。

    2005年,于洪新城紫郡城可謂是大膽挑戰小戶型極限,推出清水的小戶型公寓,而且全部為高層產品,最小面積25平方米,最低每套6.8萬元,再次掀起小戶型搶購的熱潮。而且2005年正值沈陽樓市進入加速期的開始,許多頭腦發熱的年輕人趕緊交上兩三萬首付便定下了屬于自己的房子。

    之後,鑒于超小戶型的火爆,有不少開發商紛紛推出類似產品,有些甚至一些不好賣的大面積商業地產項目直接改造成小戶型產品進行銷售,雖然超小戶型產品不是市場的主流,但一直是市場中的一個熱點,特別是一些投資者,更是看好它低總價易出租的特點。

    如今,隱患開始顯現

    那麼,現在這兩個比較典型的超小戶型產品都已經入住三四年,情況又如何呢?記者首先走訪了于洪區的紫郡城小區,其一期有四座高層公寓都是小戶型產品,記者首先來到其走廊查看,發現管理比較差,走廊內有堆積的雜物,走廊比較狹窄,一個單元兩部電梯17戶居民,基本是全南或全北的房子,居住性還是比較差的。接著記者又來到房產中介,發現這里待售和待租房源最多的也是這種公寓產品,向房產中介工作人員了解得知,公寓產品自住的其實不多,大部分買來簡單裝修後就出租,南向的房源裝修好帶家電的能租到400到500元,北向的就不好出租,有的甚至300元也租不出去。另外,一些自住的發現居住環境越來越差,開始出手,一般帶家電帶裝修的每平方米3000元就能買到,基本是沒有升值。即使這樣,買公寓產品的還是不多,有些人花同樣的單價寧可買回遷的多層住宅。

    隨後記者又了解了鐵西新區青年居易的情況,該小區似乎情況要好出很多,小區環境比較整潔,封閉管理,位置好,出租、出售都要相對容易些,而且租金也比較客觀。但是,小區也有不容忽視的問題,由于主打小戶型社區,因此,園區內出租房特別多,甚至還有短租房、日租房,為小區的安全和管理帶來隱患。一位小區業主表示,對于目前小區的這種狀況,雖然很無奈,但是也應該持有一個寬容的心態,畢竟當初自己買房時手頭錢少,而這樣的超小戶型正好滿足了他們這些人。等過個幾年錢攢夠了,肯定是要換房子的。

    記者在房產中介了解到的信息發現,青年居易的出租房源也比較多,但是租金卻相對較高,一般50平方米左右的房子能租到1000元以上,而27平方米的房子也能租到700元左右,投資回報率還是比較不錯的。

    超小戶型要“量體裁衣”

    通過兩個社區的采訪對比,記者最大的感受就是超小戶型一定要量體裁衣。超小戶型的存在有其合理性,但是,由于其定位針對性非常明顯,年輕人、過渡型住房、投資,只有這三類需求的人才會選擇超小戶型,因此,產品在前期的定位過程中也應該圍繞此進行。首先地理位置要好,既方便年輕人上下班又要容易出租。在此前提下,如果在物業管理方面能夠更加規範的話,小戶型的投資在目前的市場環境下看,還有一定的價值。而紫郡城的小戶型在地理位置和後期管理上都存在問題,因此,僅僅入住兩年多的時間就已經危機重重,甚至出現賣不出去的局面。

    另外,對于購買超小戶型的購房者來說,純粹的小戶型社區要慎重選擇,相反,大社區中的小戶型產品在自住和投資方面就要好得多。再有,超小戶型的開發對于公司和物業的考驗是比較大的,如果只管開發而疏于管理,那麼這類產品只能是死路一條。還有很關鍵的一點是,小戶型終究是過度產品,用過于挑剔的眼光進行評價和選擇也是不合適的。

信息來源︰時代商報
分享到︰
   沈陽小戶型住房的相關信息   
?冬交會將舉行 近百家房企參展“曬”優惠 (2012/11/7)
?沈陽七成住房將是剛需小戶型 (2012/8/7)
?沈陽超小戶型市場調查 消購買應慎重 (2009/7/25)
本網轉載作品均注明出處,如轉載作品侵犯作者署名權,並非出于本網故意,在接到相關權利人通知後會加以更正。
建築CG時時彩開獎查詢  
建築CG時時彩開獎查詢首頁
招標信息
CG時時彩開獎查詢信息
CG時時彩開獎查詢案例
租賃信息
用工信息
新聞資訊
建築論壇
海宇鋼結構
沈陽加氣混凝土
運成工業設計